Незаконная перепланировка

2026-03-05

Жилищный комитет напоминает собственникам и нанимателям жилых помещений, управляющим организациям, а также проектным и специализированным организациям, что безопасность жизни и здоровья граждан, а также сохранность общего имущества многоквартирных домов являются безусловным приоритетом и основой для проведения любых работ, связанных с изменением конфигурации или инженерных систем жилых и нежилых помещений.

Любые работы по перепланировке или переустройству должны проводиться на законных основаниях — при наличии проекта, согласования и последующего контроля.

По данным администраций районов, в 2025 году поступило на рассмотрение 8062 проекта, из которых согласовано было только 4408 — 49%.

Особое внимание уделяется выявлению самовольных перепланировок. В 2025 году было запланировано проверить более 2 200 жилых и нежилых помещений. Фактически осмотр проведён в 1,5 тысячах объектов. К остальным адресам доступ собственниками предоставлен не был. При этом в каждом третьем из осмотренных помещений зафиксированы нарушения — самовольные перепланировки.

По всем выявленным нарушениям инициируются административные процедуры по принудительному приведению помещений в первоначальное состояние. В случае непредоставления доступа для осмотра или выполнения предписаний, доступ обеспечивается в судебном порядке.

По инициативе Жилищного комитета подготовлен и согласован с Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу проект федерального закона, предусматривающий внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о самовольных перепланировках.

Проект направлен в Минстрой России. В случае его поддержки будет инициирована процедура внесения в установленном порядке законодательной инициативы.

Реализация данной инициативы создаст комплексную систему защиты прав граждан при покупке жилья, повысит прозрачность рынка недвижимости и исключит возможность совершения сделок с объектами, имеющими неустранённые самовольные перепланировки.

Жилищный комитет напоминает алгоритм действий, как законно и безопасно провести перепланировку или переустройство в своей квартире. Без согласования можно делать только косметический ремонт, отделку и менять оборудование на прежнем месте.

Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAX — max.ru/gilcomitet